Vous êtes propriétaire occupant (maison ou appartement)

Se lancer dans la rénovation énergétique quand on est propriétaire occupant

Investir dans les travaux d’économie d’énergie de votre résidence, qu’elle soit principale ou secondaire, est une démarche bénéfique à plusieurs niveaux. Si ces travaux améliorent le confort de votre habitation tout au long de l’année, ce n’est pas le seul avantage que vous pouvez tirer d’une rénovation globale. En effet, vous réalisez également des économies sur le court, moyen et long terme en réduisant significativement votre facture énergétique (gaz, électricité) en participant activement à la préservation de l’environnement en réduisant votre empreinte carbone. Autre avantage non négligeable, vous valorisez votre patrimoine !

Quels sont les éléments à considérer pour une rénovation énergétique efficace ?

Le principe des travaux d’économie d’énergie, c’est de faire gagner à votre logement de 1 à 3 classes énergétiques pour sortir de la qualification “passoire énergétique”. C’est pour cela que l’État et différents organismes se mobilisent pour accompagner les propriétaires occupants à financer leur travaux, de même que Soluréno, votre mandataire ANAH, pour vous aider dans les différentes démarches.

En outre, la rénovation énergétique prend en compte de nombreux critères, allant du type de logement (maison individuelle, appartement, niveaux d’habitation, etc.) aux caractéristiques plus précises comme l’année de construction, le type de toiture, l’exposition du logement, la surface vitrée, etc. Au total, la rénovation énergétique pour un propriétaire occupant s’intéresse à 6 postes :

1. La toiture
2. Les murs (et leur isolation, thermique et phonique)
3. Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
4. Les sols
5. Les menuiseries et ouvertures
6. La ventilation

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Pourquoi opter pour une rénovation globale plutôt que par étapes ?

Si l’effort financier est parfois plus important dans un projet de rénovation énergétique global, passer par un bouquet de travaux d’économies d’énergie peut être bien plus intéressant. En effet, le geste par geste :

N’est pas suffisante :

• Au cours des années 2010, 75 % des rénovations énergétiques n’ont entraîné aucun impact significatif.
• L’efficacité d’un projet tend à diminuer lorsque celui-ci est réalisé par étapes successives.
• Il y a une forte probabilité que vous deviez entreprendre de nouveaux travaux à l’avenir.

Manque de cohérence et de continuité :

• Difficultés liées à l’étanchéité à l’air et à la ventilation.
• Le remplacement des ouvertures est complexe une fois que l’isolation des murs a été effectuée quelques années auparavant.
• Un système de chauffage surdimensionné qui entraîne des coûts financiers supplémentaires pour vous.

Limite le nombre d’aides auxquelles vous pourriez prétendre :

• L’État privilégie les aides pour la rénovation globale (MaPrimeRénov’, EE, éco-PTZ, etc.)
• Les conditions d’attributions peuvent être modifiées
• Impossibilité d’optimiser votre plan de financement

La rénovation globale, contrairement à l’approche par gestes spécifiques, permet une cohérence technique et esthétique de l’ensemble des travaux, maximisant ainsi les performances énergétiques et le confort.

Elle peut également être plus économique à long terme, grâce à des économies d’énergie plus importantes et à des aides financières souvent plus avantageuses pour les projets d’envergure avec un plan de financement adapté à votre situation et l’optimisation de votre dossier de demande d’aides avec Soluréno, votre mandataire administratif et financier.

MaPrimeRénov’

Cette aide fusionne le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) et les aides de l’ANAH (Habiter Mieux Agilité). Elle est accessible à tous les propriétaires, quel que soit leur revenu, et permet de financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) :

Ce prêt permet de financer jusqu’à 30 000 euros de travaux d’éco-rénovation sans intérêts. Il est accessible sans condition de ressources et peut être cumulé avec MaPrimeRénov’.

Aides locales :

De nombreuses régions, départements et municipalités proposent des subventions ou des prêts à des conditions avantageuses pour encourager la rénovation énergétique.

TVA à taux réduit :

En France, les travaux de rénovation énergétique bénéficient d’une TVA à 5,5 %, ce qui représente une économie non négligeable sur le coût total des travaux.

Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) :

Ce dispositif oblige les fournisseurs d’énergie à inciter leurs clients à faire des économies d’énergie. En contrepartie, ils offrent des primes, des bons d’achat ou des réductions sur les travaux de rénovation énergétique.

Aides des fournisseurs d’énergie :

Certains fournisseurs d’énergie proposent également des aides spécifiques, souvent dans le cadre des CEE, pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.