Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique ? La clé pour mener à bien votre projet réside dans l’identification précise des travaux nécessaires et la gestion rigoureuse de votre budget. Pour y parvenir, il est essentiel de vous entourer de professionnels compétents et fiables spécialisés dans l’audit énergétique des maisons individuelles. Que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier résidentiel, commercial ou industriel, comprendre et mettre en œuvre un audit énergétique est essentiel pour améliorer la performance énergétique de votre bâtiment, valoriser votre propriété et contribuer à la protection de l’environnement.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une évaluation détaillée de la performance énergétique d’un bâtiment. Il vise à identifier les moyens par lesquels l’efficacité énergétique peut être améliorée, réduisant ainsi les coûts associés et l’impact environnemental. Cet examen comprend un diagnostic complet, des recommandations personnalisées et des conseils sur le choix des équipements ainsi que sur la gestion du budget.

À partir d’avril 2024, l’audit énergétique devient « réglementaire ». Avant cette date, il y avait deux types d’audits énergétiques :

  1. L’audit réglementaire, requis pour les bâtiments très énergivores de classe F et G (et classe E à partir de 2025), autrement dit les passoires thermiques
  2. L’audit incitatif, nécessaire pour bénéficier de subventions spécifiques destinées aux rénovations énergétiques

Cette distinction a été abolie le 1er avril 2024. Depuis lors, un seul et unique format réglementaire est applicable à tous les projets de rénovation énergétique. Il est crucial de comprendre cette modification, car les audits incitatifs effectués après cette date ne possèdent plus de validité légale. Cette information, bien que technique, est essentielle pour assurer la conformité de votre démarche de rénovation.

Les bénéfices de l’audit énergétique pour votre habitation et vos économies

L’un des principaux avantages d’un audit énergétique est la réduction significative des coûts énergétiques. En identifiant les inefficacités et en proposant des solutions concrètes, les propriétaires peuvent réaliser des économies substantielles sur leurs factures. De plus, en optimisant l’utilisation de l’énergie, l’audit contribue à diminuer l’empreinte écologique du bâtiment, un atout non négligeable dans le contexte actuel de crise climatique. D’autant que dans de nombreux pays, réaliser un audit énergétique est devenu une obligation légale pour certaines catégories de bâtiments, notamment ceux de grande taille ou à usage public favorisant :

  • Des économies d’énergie pour réduire vos factures de chauffage
  • Une amélioration de votre confort thermique, été comme hiver
  • Une lutte passive contre le changement climatique

Outre les économies d’énergie, un audit énergétique peut significativement augmenter la valeur d’un bien immobilier. Un bâtiment avec une meilleure performance énergétique est souvent plus attractif sur le marché, car il promet des coûts d’exploitation réduits et un confort amélioré pour les occupants.

Comment se déroule l’audit énergétique ?

Le processus d’audit énergétique débute par un diagnostic approfondi, durant lequel l’auditeur analyse la consommation énergétique actuelle et inspecte l’état des installations.

Suite à cela, un rapport est généré, incluant des recommandations sur les améliorations à apporter et les équipements à remplacer ou à installer. Des conseils sur le budget nécessaire pour ces interventions sont également fournis, permettant au propriétaire de planifier ses investissements.

La qualité et l’efficacité de l’audit dépendent grandement de l’expertise de l’auditeur. Il est donc crucial de choisir un professionnel qualifié et expérimenté, idéalement certifié par des organismes reconnus.

Un bon auditeur apportera non seulement son savoir-faire technique mais aussi sa connaissance des aides et des réglementations en vigueur, assurant ainsi la meilleure prise de décision pour le propriétaire.

En effet, une telle analyse de votre habitation peut vous ouvrir des droits pour des aides et financements, tels que des crédits d’impôt ou des réductions, peuvent être accordées pour encourager les propriétaires à effectuer ces audits et à mettre en œuvre les travaux recommandés.

Quelles aides puis-je avoir ?

Les étapes de l’audit énergétique

L’audit énergétique est un processus méthodique et structuré qui se décompose en plusieurs étapes clés, chacune ayant son importance pour assurer une évaluation complète et efficace de la performance énergétique d’un logement. Voici un aperçu détaillé des étapes principales de l’audit énergétique :

1. Faire votre demande d’audit énergétique

Impossible de faire un audit si vous n’en faites pas la demande ! C’est la toute première étape qui implique le choix d’un auditeur ou d’une entreprise certifiée qui réalisera cette analyse approfondie. Après avoir initié votre projet sur notre simulateur, notre équipe vous recontacte afin d’organiser une rencontre (en visio ou en physique) avec vous afin de comprendre vos besoins et de définir avec précision vos attentes. Cela nous permet de vous fournir un devis exhaustif et personnalisé pour notre service d’audit énergétique résidentiel.

2. Visite du logement

La visite du logement est une étape critique où l’auditeur procède à un examen détaillé des caractéristiques physiques du bâtiment et de ses systèmes énergétiques. L’auditeur évalue l’isolation, la ventilation, les systèmes de chauffage et vos usages au quotidien. Il collecte aussi des informations sur les habitudes de consommation énergétique des occupants. Cette étape permet d’identifier les points faibles qui contribuent aux déperditions énergétiques et d’orienter vos futurs travaux de rénovation énergétique.

3. Réalisation d’un rapport d’audit

Après la visite, l’auditeur compile les données recueillies et les analyse pour élaborer un rapport d’audit détaillé. Ce document comprend une évaluation de la performance énergétique actuelle du logement, identifie les zones de perte d’énergie et propose des recommandations pour améliorer l’efficacité énergétique. Le rapport inclut généralement des estimations de coûts pour les travaux recommandés ainsi que des projections des économies d’énergie potentielles (exprimées en économie par mois).

4. Élaboration de vos scénarios de travaux personnalisés

Le rapport d’audit propose différents scénarios de travaux de rénovation énergétique, adaptés aux besoins et au budget du propriétaire. Chaque scénario est justifié par une analyse coût-bénéfice qui met en lumière les améliorations possibles et les économies d’énergie correspondantes. L’auditeur peut recommander des interventions simples (remplacement de fenêtres, isolation des combles, etc.) ou des solutions plus avancées (système de chauffage, installation de panneaux solaires, etc.).

Ces étapes montrent combien l’audit énergétique est un processus complet et essentiel pour tout propriétaire souhaitant optimiser la consommation énergétique de son logement, réduire ses factures et améliorer son confort tout en contribuant à la protection de l’environnement. En suivant ces étapes, l’audit fournit une feuille de route claire pour une rénovation énergétique réussie et durable.

Financer l’audit énergétique de votre logement

Pour soutenir les propriétaires dans la réalisation de leur audit énergétique, des subventions tant au niveau national que local sont disponibles.
Au niveau national, MaPrimeRénov’, proposée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), représente une aide financière significative pour les ménages engageant des travaux de rénovation énergétique, y compris les audits énergétiques. Cette aide couvre divers projets tels que l’isolation, le remplacement de systèmes de chauffage, et les audits nécessaires à ces travaux.

Comment obtenir MaPrimeRénov’ pour votre audit énergétique ?

  • Choisissez un professionnel certifié RGE et obtenez un devis.
  • Inscrivez-vous et créez votre compte sur le site de MaPrimeRénov’.
  • Soumettez votre demande et attendez la confirmation de l’Anah concernant le montant que vous pouvez obtenir.
  • Réalisez l’audit énergétique.
  • Téléchargez la facture dans votre espace personnel sur le site de MaPrimeRénov’.

Vous recevrez votre prime directement sur votre compte bancaire par virement. Il est important de noter que depuis Avril 2024, l’audit énergétique fait partie intégrante de la prestation « Mon Accompagnateur Rénov’ pour les rénovations significatives effectuées dans le cadre du parcours accompagné de MPR’.

 

 

 

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Bon à savoir

Gardez à l’esprit que MaPrimeRénov’ est exclusivement destinée aux projets de rénovation. Les audits obligatoires pour la vente de propriétés classées F ou G ne sont pas éligibles à cette aide.

La différence avec le bilan énergétique ?

Bien que les termes « audit énergétique » et « bilan énergétique » soient souvent utilisés de manière interchangeable, ils désignent en réalité deux processus distincts avec des objectifs, des profondeurs d’analyse et des réglementations différentes. Comprendre ces différences est essentiel pour choisir l’approche la plus adaptée à vos besoins.

Audit énergétique

Bilan énergétique
Définition Évaluation détaillée et exhaustive de la performance énergétique d'un bâtiment, visant à identifier des solutions précises pour améliorer cette performance. Évaluation rapide et moins détaillée, basée principalement sur les factures d'énergie et des données simples du bâtiment.
Objectif Réduire la consommation d'énergie, améliorer l'efficacité énergétique et répondre aux exigences réglementaires. Fournir une estimation de la performance énergétique et identifier des économies d'énergie potentielles.
Analyse Comprend des inspections physiques, l'examen des factures, et l'utilisation de technologies avancées comme la modélisation des performances énergétiques. Généralement superficielle, se base sur les factures d'énergie et quelques informations générales sur le bâtiment.
Réglementation Souvent requis par la loi pour certaines transactions immobilières, rénovations, ou pour l'obtention de financements/subventions. Moins réglementé, utilisé pour des évaluations internes ou informatives.
Utilisation Recommandé pour des interventions importantes, pour répondre à des exigences légales, ou pour bénéficier de subventions. Adapté pour une évaluation initiale, rapide avant de décider d'investir dans des améliorations ou un audit complet.